L'immobilier sur pièces.
Ce qui s'est vraiment vendu, et à quel prix
Les autres estimateurs partent d'annonces — c'est-à-dire de prix demandés. Nous partons d'actes : les mutations enregistrées par la DGFiP, publiées en open data. Un logement, un commerce, un plateau de bureaux : la même méthode, et elle est écrite.
Gratuit, sans compte. Vous choisirez ensuite s'il s'agit d'un bien résidentiel ou professionnel.
Quatre façons d'entrer dans la donnée
Tout est ouvert. Rien n'est verrouillé derrière un compte, parce qu'un outil qu'on ne peut pas essayer ne prouve rien.
Estimer un bien
Six questions, puis une fourchette calculée sur les ventes comparables du secteur — avec le détail de ce qui a été retenu et de ce qui a été écarté.
Lancer une estimationLa carte des ventes
Toutes les mutations enregistrées, à l'échelle de la rue. Prix, surface, date, type de bien. Plein écran, sans compte, sans limite de consultation.
Ouvrir la carteL'observatoire
La même donnée, augmentée : prix médian au m², volumes, dispersion, recherche tabulaire et sélection de comparables qui vous suit d'un écran à l'autre.
Explorer le marchéDix outils de calcul
Rentabilité locative, coût réel d'un prêt, arbitrage fiscal, DCF sur dix ans, charge foncière, WAULT… avec les barèmes affichés et modifiables.
Voir les outils
La méthode
Une estimation qu'un professionnel peut contester ligne à ligne
Le moteur ne cherche pas la précision maximale : il cherche à être défendable. À chaque étape, il préfère la méthode dont on peut expliquer le comportement.
- 01
On cherche autour
Rayon de 500 m, élargi seulement si nécessaire jusqu'à 5 km. Dans un secteur dense, on ne s'élargit jamais.
- 02
On écarte, et on le dit
Mutations multi-lots, ventes qui ne sont pas des ventes, surfaces hors tolérance, prix au m² aberrants. Chaque motif est compté et affiché.
- 03
On pondère
Distance, récence, surface, typologie — combinées par moyenne géométrique, pour qu'un excellent critère ne rachète jamais un critère catastrophique.
- 04
On donne une fourchette
Jamais un prix ferme. Sa largeur dépend de la qualité du jeu de comparables, et un score de confiance dit ce qu'elle vaut.
Les données
Ce que nous savons, et ce que nous ne saurons jamais
Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF) — DGFiP, diffusées en open data sur data.gouv.fr. Mutations à titre onéreux enregistrées en France, hors Alsace-Moselle et Mayotte.
DVF ne publie ni l'état intérieur, ni le DPE, ni l'identité des parties. Les surfaces et le nombre de pièces sont ceux déclarés lors de la mutation et peuvent être absents.
Jamais de repli silencieux
Si la source est indisponible, l'interface le dit et propose de réessayer. Elle ne substitue jamais une valeur inventée à une valeur manquante.
Plancher statistique de cinq mutations
En dessous, aucune valeur ni médiane n'est publiée. Une moyenne sur trois ventes n'est pas une moyenne, c'est une anecdote.
Aucun comparable ne pèse plus de 40 %
Sans ce plafond, une « valeur de marché » pourrait n'être, en pratique, que le prix d'une seule vente — et sa confidentialité en dépend.
Le mot est estimation, jamais expertise
Seul un professionnel ayant visité le bien peut établir une valeur vénale ferme. Nous ne prétendrons jamais le contraire.
Pour les professionnels
Les outils sont la démonstration, pas le produit
Ce que vous voyez ici — un estimateur, une carte, un observatoire, dix calculateurs — a été construit par des gens qui automatisent des tâches immobilières pour des agences. Si ces outils vous semblent sérieux, c'est le meilleur argument que nous ayons.
Voir ce que nous faisons pour les agences